Prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ BYTY BEZ PROVIZE - prodej bytu 2+kk s terasou v novostavbě Rezidence Komořanská 13 & 15, Praha - Komořany.
NABÍDKA PŘÍMO OD DEVELOPERA - Ušetřete za provizi RK a bydlete v novém!
Hledáte klidné bydlení s atmosférou venkova, ale nechcete se vzdát výhod hlavního města? Moderní rezidenční projekt Rezidence Komořanská 13 & 15 nabízí komfortní městské bydlení s důrazem na kvalitní architekturu, dostatek přirozeného světla a funkčně řešené dispozice. V projektu o celkem 24 bytových jednotkách. Aktuálně je projekt z 50 % vyprodán - v nabídce zbývá posledních 12 volných bytů. Součástí rezidence bude útulná kavárna v přízemí. Vaše ranní espresso nebo víkendový brunch jsou doslova pár kroků od postele.
Světlý byt o dispozici 2+kk nacházející se ve čtvrtém patře (5.NP) a nabízí užitnou plochu 51 m² a celkovou plochu 66 m². Součástí bytu je prostorná terasa o velikosti 15,2 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří ideální místo pro relaxaci i příjemné posezení s výhledem do okolí. Díky západní orientaci je interiér příjemně prosvětlen odpoledním a večerním sluncem, což bytu dodává útulnou a harmonickou atmosféru. Velkoformátová okna podtrhují moderní charakter interiéru a zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. Projekt zároveň nabízí možnost krytého podzemního parkování.
Komořany jsou vyhlášené svou blízkostí k přírodě. Cyklostezky podél Vltavy, Modřanská rokle a ideální místa pro sport i procházky máte hned u domu. Školy, školky, obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti. Rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy (vlakem, autem i MHD).
Cena: 9.990.000, -Kč
Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Nenechte si ujít poslední volné byty v projektu. Informace Vám rádi doplníme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat na níže uvedeném telefonu či emailu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (195882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bak-development
Vzdálenosti
bankomat
489 m
MHD
184 m
školka
301 m
lékař
670 m
pošta
2112 m
restaurace
308 m
škola
1556 m
obchod
2191 m
vlak
481 m
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 465 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 417 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |