prodej domu 121 m² s pozemkem 190 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení na prestižní adrese v srdci Mikulova Kouzlo historického Mikulova s výhledy, které neomrzí Jedinečná příležitost ke koupi atmosferického domu. Díky svému potenciálu a adrese nabízí skvělou příležitost pro Ty, co hledají bydlení i zajímavou investici. Dům je situován v ulici jen pár kroků od samotného historického centra města, přesto nabízí dokonalé soukromí a především výhledy na ikonické městské dominanty. Srdcem celého domu je velkorysá a vzdušná dispozice o celkové obytné ploše 116m² čtverečních, koncipovaná jako volný, sluncem zalitý prostor čtyř pokojů s kuchyňským koutem. Dům je navržen architektem a prošel kompletní rekonstrukcí včetně designových prvků. Do interiéru se vstupuje ze zadní části nemovitosti přes útulné soukromé patio o rozloze přibližně 50 metrů čtverečních. Hned po vstupu se před vámi otevře prosvětlený obytný prostor, kde se přirozeně prolíná obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Kuchyni dominuje dřevěný strop a především velkoformátová skleněná stěna, která doslova rámuje uklidňující pohled do zeleně dvorku. Právě toto velké okno je jedním z nejvýraznějších prvků domu, který stírá hranice mezi interiérem a exteriérem a dodává celému místu pocit neobyčejné volnosti. Samotné patio je kryté pergolou porostlou vinnou révou, takže působí jako přirozené zelené pokračování obývacího pokoje. Představuje ideální útočiště pro ranní kávu, odpolední relaxaci s knihou nebo večerní posezení s přáteli u sklenky vína, stejně jako prostor pro drobné zahradničení a pěstování čerstvých bylinek a to s přímým výhledem na Svatý kopeček. Celkovou hřejivou atmosféru hlavního obytného prostoru dotvářejí klasická kamna. Ta jsou nejen výrazným designovým prvkem interiéru, ale zároveň přinášejí příjemné sálavé teplo a svou konstrukcí umožňují i tradiční vaření, což představuje kouzelné spojení moravské tradice s praktickým využitím. Z obývací části se dále prochází přes oddělenou niku, která chytře slouží pro umístění pračky a odkládání oděvů, do komfortní koupelny vybavené sprchovým masážním boxem, umyvadlem a toaletou. Nemovitost doplňuje také dobře vyřešené technické zázemí. Přímo z patia je přístupná samostatná technická místnost o velikosti 20 metrů čtverečních, ve které se nachází nový úsporný plynový kotel ústředního vytápění a nový elektrický bojler Z technické místnosti pak schody sestupují do malého sklípku, který má shodnou výměru 20 metrů čtverečních. Díky uliční výši a potenciálu v územním plánu města je zde možná i nástavba jak horního patra domu s balkonem a panoramatikcým výhledem či další samostatnou jednotkou Průkaz energetické náročnosti budovy se v současné době zpracovává a do jeho oficiálního vyhotovení uvádíme v souladu se zákonnými požadavky energetickou třídu G. Přijďte si užít atmosféru tohoto domu na osobní prohlídku, která pro Vás bude opravdovým zážitkem.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (76446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Dana Drásalová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1969
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
76 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.48 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 916 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Mikulov, Pavlovská)
- Nádraží
- 1416 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |