Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 676 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 200 m², Krupka, ul. Slunečná Hledáte něco speciálního? Novostavbu, která se od všech ostatních odlišuje? Tak v tom případě tu mám přesně něco pro vás. Dovolte mi představit krásný a velmi prostorný rodinný dům v městské časti Vrchoslav u Krupky, který tyto parametry náležitě splňuje. Dům byl dokončen v roce 2026 a momentálně probíhá jeho kolaudace. Na první pohled vás zaujme rozmanitý pozemek, na kterém můžete realizovat všechny vaše přání. Chcete velký bazén, rozsáhlé okrasné záhony nebo plochu pro dětské prolézačky a podobně? Tady naleznete dostatek prostoru pro všechno. Dalším velkým benefitem jsou dvě krásné koupelny, které uspokojí i ty nejnáročnější. Koupelnami však nekončíme, dům je perfektně dispozičně řešen což znamená dostatek prostoru, a tak důležitého soukromí klidně i pro početnou rodinu. A okolí? Všechny služby v podobě doktorů, obchodů, škol a školek máte v dojezdové vzdálenosti pár minut. Tak co vy nato? Chcete to vidět na vlastní oči? Tak mi zavolejte, jelikož tento dům za prohlídku stojí.

Parametry

Cena
14.59 mil. Kč (72950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1676 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
22.10.2026 (15 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-948039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.59 mil. Kč
72 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
4.62 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 42 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 702 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 776 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
388 m (Krupka, Vrchoslav, točna)
Nádraží
705 m (Krupka)
Ústí nad Labem hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
184 min · 2 přestupy
České Budějovice
203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno