Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 99 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1, který se nachází v klidné lokalitě Prahy. Tento cihlový byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v oblasti obklopené přírodou. Byt je v současné době ve fázi rekonstrukce, což Vám poskytuje možnost výběru barev a dekorů.<br /> <br /> Byt o užitné ploše 99 m² je koncipován jako jednopodlažní a je ideální pro rodiny nebo jednotlivce, kteří požadují dostatek prostoru. K bytu náleží terasa o ploše 11 m², která nabízí možnost odpočinku na čerstvém vzduchu. Dalším benefitem je prostorný sklep, který má plochu 23 m² a poskytuje dostatek úložného prostoru.<br /> <br /> V ceně bytu je zahrnuto také jedno parkovací místo, což je v Praze výhodou. Lokalita patří mezi velmi dobře dostupné, a to jak veřejnou dopravou, tak i autem, což je další významný benefit pro zájemce o koupi.<br /> <br /> Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (116061 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2242 m MHD 95 m školka 263 m lékař 2166 m metro 4752 m pošta 1689 m restaurace 1562 m škola 1856 m obchod 2232 m vlak 2165 m

Odhad reálné ceny

15.24 mil. Kč
rozpětí 13.61 mil. – 16.86 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.33 mil. · váha 66 %
Model z dat 15.39 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 815 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.39 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Lochkov)
Nádraží
2117 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno