prodej domu 300 m² s pozemkem 539 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostor pro vaše plány. Rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v Čejetičkách Hledáte dům, ve kterém bude dostatek místa pro rodinu, vlastní pracovnu i zázemí pro vaše koníčky? V klidné části Čejetiček u Mladé Boleslavi, v ulici Dlouhá, nabízíme samostatně stojící rodinný dům s pozemky o výměře 539 m². Rozsáhlá rekonstrukce je již rozpracovaná a nabízí příležitost dotvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Dům disponuje podlahovou plochou přibližně 206,7 m². Celková plocha včetně sklepa, půdy a příslušenství dosahuje přibližně 300 m². Díky své velikosti a dispozičnímu řešení nabízí potenciál pro velkorysé rodinné bydlení, společný domov více generací nebo po odpovídajících úpravách dvě samostatné bytové jednotky. Prostor tak může získat i vaše představa o kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Přízemí tvoří několik prostorných místností, chodba, schodiště a prostor pro koupelnu s WC. V podkroví se nachází dalších pět místností, přičemž největší má přibližně 45 m². Dostatek úložného prostoru zajistí sklep o ploše 27,9 m² a prostorná půda o velikosti 63,6 m². Podstatná část rekonstrukce již proběhla. Dům má novou střechu, plastová okna, kompletní rozvody elektřiny, vody a odpadů, upravenou dispozici a částečné zateplení. Na nového majitele čeká dokončení zejména vytápění, ohřevu vody, koupelen, kuchyně, dveří, podlah a finálních povrchů. Právě tyto prvky přitom určují charakter domova – od stylu koupelny až po materiály, kterými se budete každý den obklopovat. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Plynová přípojka se nachází před domem. Rovinatý, oplocený pozemek doplňuje zděná hospodářská stavba o zastavěné ploše přibližně 55 m². Nabízí zázemí pro dílnu, skladování nebo po úpravě garáž. Pokud by vám prostor nestačil, je možné samostatně přikoupit také navazující pozemek o výměře 425 m², který je dle posudku označen jako stavební. Tento pozemek není součástí uvedené výměry 539 m². Tento dům osloví především zájemce, kteří chtějí prostor, variabilitu a možnost rozhodnout o konečné podobě svého bydlení. Přijďte si jej prohlédnout a zjistit, jak by mohl fungovat právě pro vás. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 539 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

23 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

6.69 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.72 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.00 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 14.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 14.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32

Samostatně stojící rodinný dům s rozpracovanou rekonstrukcí a velkým potenciálem. Je nutné dokončit vnitřní rozvody, povrchy a vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: chybí
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklep 27,9 m2, půda 63,6 m2, zděná hospodářská stavba 55 m2
nutne investice: dokončení vytápění, ohřevu vody, koupelen, kuchyně, dveří, podlah

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno