pronájem bytu 2+1 65 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Krnovská, Opava Nabízíme k pronájmu, pěkný, zrekonstruovaný byt 2+1 s podlahovou plochou 65 m² v Opavě, ve 2. np bytového domu na ulici Krnovská, s okny orientovanými do klidné části směrem k parku. Byt je velmi světlý a prostorný, všechny místnosti jsou neprůchozí, dostupné z prostorné předsíně. V bytě je nová elektřina, podlahy, omítky i sdk podhledy, v kuchyni je nová kuch. linka vybavená sporákem s digestoří, lednicí a granitovým dřezem s baterií. V koupelně je umístěna menší vana, pračka a umyvadlová skřínka se zrcadlem. Zbytek bytu je nevybaven. Výhodou bytu je balkon, klidné bydlení i dobrá dopravní dostupnost. Majitel preferuje pracující nájemníky bez exekucí a domácích mazlíčků. V případě zájmu mne kontaktujte, uvidíme se na prohlídce. Byt je připraven k nastěhování okamžitě. Nájemné 12.500 Kč | Služby a energie cca 4.500 Kč | Vratná kauce 25.000 Kč | Provize RK 1 nájem 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1821

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 819 Kč

12 060 – 15 644 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 264 · váha 60 %

Model z dat 12 902 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 209 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 14 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 902 Kč (rozpětí 11 007 Kč – 14 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Šeděnkova)
Nádraží: 1020 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno