Pronájem bytu 1+1 54 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný jednokomorový byt 1+1 v cihlové budově se dvěma podlažími. Nachází se v domě, kde byl dán důraz na kvalitní provedení a dobrý stav nemovitosti, což zaručuje komfortní bydlení. Byt o celkové ploše 54 m² je vhodný zejména pro jednotlivce či pár, který hledá příjemné a funkční řešení. Díky částečné vybavenosti si můžete bydlení upravit podle vlastních představ. K bytu náleží také sklep o rozloze 8 m², který poskytne dostatek úložného prostoru. Parkování je zajištěno, což výrazně usnadní každodenní život. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 9 200 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Poplatky: 1 400 Kč
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 9271554

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 8 zobrazení na portálu: 96

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 200 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 275 Kč

10 169 – 13 871 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 691 · váha 56 %

Model z dat 10 525 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 11 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 525 Kč (rozpětí 9 100 Kč – 12 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 18 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 200 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32

Cihlový byt 1+1 v Žatci se sklepem a zajištěným parkováním. Inzerát neobsahuje zásadní rizika, ale chybí údaje o vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 8 m²

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Žatec, u hřbitova)
Nádraží: 1245 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno