Pronájem bytu 1+1 34 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem světlého bytu 1+1 (34 m²) se zasklenou lodžií

Nabízím k pronájmu příjemný a světlý byt 1+1 o velikosti 34 m², který se nachází ve 4. patře sedmipodlažního panelového domu.

Byt je ve velmi dobrém stavu, kompletně vybavený a připravený k pohodlnému bydlení. Velkou výhodou je zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, zejména na metro linky C. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 30 minut.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné a praktické bydlení s dobrou dostupností do centra. Byt není určen ke spolubydlení.

Pronájem nabízím přímo jako majitel, bez realitní kanceláře a provize.

Pokud vás byt zaujal, ráda poskytnu další informace nebo se domluvím na osobní prohlídce. Stačí mi napsat zprávu.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Poplatky: 4 637 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 22496211

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2731

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 149 Kč

13 474 – 17 578 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 127 · váha 59 %

Model z dat 15 601 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11 090 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 15 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 601 Kč (rozpětí 13 488 Kč – 18 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 11 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32

Světlý byt 1+1 v panelovém domě ve velmi dobrém stavu se zasklenou lodžií a sklepy. Nabízí se bez provize přímo majitelem s dobrou dostupností na metro C.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklep

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Tupolevova)
Nádraží: 1191 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno