Pronájem bytu 1+kk 39 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu pěkný byt 1 + kk v nové nástavbě (z roku 2019) - V. NP zrekonstruovaného cihlového bytového domu bez výtahu.

První místností bytu je předsíň (3,4m2), ze které se vchází buď do koupelny s WC (4 m2) a nebo do prostorného pokoje s kuchyňským koutem (31,2 m2). Pokoj má okna orientovaná na jih a východ.

Kuchyně je vybavena elektrický sporákem (s troubou), digestoří a mikrovlnkou.

Byt je pronajímán bez dalšího vybavení (nutná je zejména vlastní lednička a pračka) a je ihned k dispozici.

Celkové náklady na bydlení při užívání jednou osobou činí 17.100 Kč měsíčně (14.900 Kč nájemné + 2.200 Kč zálohy na služby). Ve dvou osobách jsou celkové náklady 17.700 Kč (služby 2.800 Kč).

V místě je výborná občanská vybavenost - blízkost zastávek MHD, obchody, výborná dostupnost do centra Brna. Přímo před domem je park a dětské hřiště.

Nájemní vztah je možné uzavřít pouze s osobami bez záznamu v insolvenčním rejstříku či centrální evidenci exekucí.

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Poplatky: 2 200 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 19645805

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 900 Kč

382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 217 Kč

14 489 – 18 870 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 153 · váha 60 %

Model z dat 16 109 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 567 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 18 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 109 Kč (rozpětí 13 927 Kč – 18 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 15 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Mošnova)
Nádraží: 573 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno