pronájem bytu 2+kk 57 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 56,88 m² + balkon 3,6 m² Rezidence Green Garden 2, Mariánské Lázně Nabízíme k pronájmu moderní, světlý a kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a výměře 56,88 m² s balkonem o ploše 3,6 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby Rezidence Green Garden 2 v atraktivní lokalitě Mariánských Lázní. V domě je k dispozici výtah. Byt je orientován na západ a díky nadstandardní výšce stropů 2,80 m působí prostorně a vzdušně. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a WC a obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na balkon. Byt se pronajímá kompletně zařízený, včetně moderní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči a kvalitního nábytku. Areál rezidence je zabezpečen kamerovým systémem. Budova splňuje energetickou třídu B, což přispívá k úspornému provozu a nízkým nákladům na bydlení. Výborná lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti. V okolí se nacházejí supermarkety Lidl, Tesco, Penny a Kaufland, lékárna, obchody, kavárny, restaurace, fitness centrum a další služby. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 400 m od domu. Výhodou je také snadná dostupnost centra města i hlavních výjezdových komunikací. Náklady na bydlení: Zálohy na služby: 3 500 Kč/měsíc (pro 2 osoby) Elektřina: hradí se samostatně dle spotřeby Jistota (kauce): ve výši jednoho měsíčního nájemného včetně záloh 

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Developerské Centrum

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 14.04.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01392 (41)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 894 Kč

12 246 – 17 854 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 104 · váha 52 %

Model z dat 14 499 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 22 526 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 15 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 499 Kč (rozpětí 12 369 Kč – 16 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 22 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kaufland)
Nádraží: 826 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno