Pronájem obchodního prostoru 64 m²

Rostoklaty, Nová Ves II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem - komerční prostor velikosti 65m2, který se nachází v přízemí novostavby v lokalitě Rostoklaty - Nová Ves II v těsné blízkosti silnice Praha - Kolín. 
Jednal se o nezařízený prostor s vlastní šatnou a toaletou, který je kolaudovaný pro potravinářské využití. 
K dispozici je jedno parkovací stání.
Pro vilce informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: seliers

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2671 m MHD 40 m školka 46 m lékař 2176 m pošta 1478 m restaurace 299 m škola 2133 m obchod 3037 m vlak 1407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 900 Kč

342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 974 Kč

17 315 – 26 898 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 20 842 · váha 82 %

Model z dat 25 586 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 13 796 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 20 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 586 Kč (rozpětí 16 633 Kč – 40 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 13 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Rostoklaty, Nová Ves II)
Nádraží: 1309 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno