Pronájem výrobní haly, prostoru 500 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
cena bez dph — nájemné 29 000 Kč + DPH / měsíc

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu oplocenou a osvětlenou zpevněnou plochu v uzavřeném areálu na adrese Kostelecká 37, Praha 9 Čakovice.
K dispozici:
500 m2; nájemné 29 000 Kč + DPH / měsíc
Plocha je vhodná zejména pro:
parkování osobních a dodávkových vozidel
autobazar
autopůjčovnu
sklad automobilů do 3,5 t

V areálu není možné:
parkování těžké techniky
skladování stavebního materiálu
umístění kontejnerů
výstavba pevných staveb

Možnost odkupu mobilní kanceláře.
Vybavení a výhody:
oplocený a uzavřený areál
osvětlení
elektrická energie
voda
dobrý příjezd pro osobní i dodávková vozidla
bezpečné a přehledné prostředí

Lokalita Praha 9, Čakovice
Areál se nachází ve velmi dobře dostupné části Prahy s rychlým napojením na Pražský okruh, dálnici D8 i centrum města. V blízkosti je autobusová zastávka MHD, občanská vybavenost, čerpací stanice, restaurace i obchodní služby.

Podmínky pronájmu:
kauce: 2 měsíční nájmy
provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
možnost dlouhodobého pronájmu
volné ihned

Kontakt:
Můj domov REALITY s.r.o./Makléřka: Lidiya Savynets
WhatsApp / Viber / Telegram: @LidiyaSyvynets

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (58 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: muj-domov-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 125 m školka 1086 m lékař 1118 m metro 2599 m pošta 1239 m restaurace 372 m škola 930 m obchod 341 m vlak 1444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 760 Kč

32 510 – 102 458 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 60 443 · váha 37 %

Model z dat 61 312 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 90 910 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 60 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 312 Kč (rozpětí 39 858 Kč – 97 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 90 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:31

Nabídka pronájmu zpevněné oplocené plochy v uzavřeném areálu v Praze 9 vhodná pro parkování či skladování vozidel. Pozor na cenu bez DPH a nutnost úhrady provize realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
provize: 1 měsíční nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Na Pramenech)
Nádraží: 1450 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno