Nemovitosti

Pronájem restaurace 300 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRONÁJEM OBCHODNÍHO PROSTORU + BYT 3+KK | ŽATEC Adresa: Husitské nám. 1367, Žatec 438 01. Nabízíme k pronájmu: * obchodní prostor o velikosti cca 300 m² * byt 3+kk o velikosti cca 92 m², plně vybavený * sklep o velikosti cca 300 m², který je možné využívat například pro restauraci nebo baru. * půda není k dispozici Nemovitost je vhodná pro podnikání spojené s bydlením, obchod, služby, kanceláře, showroom či kombinované využití. Finanční podmínky: * zálohy na poplatky: 3 500 Kč * nájem: 40 000 Kč / měsíc * energie: převod na nájemce * kauce: 2× měsíční nájem * provize RK: 1× nájem + DPH Výhody nabídky: * atraktivní poloha v centru Žatce * velkorysý obchodní prostor * komfortní a plně vybavený byt v ceně * vhodné pro podnikání i bydlení na jednom místě * flexibilní využití prostor Kontakt Můj domov REALITY s.r.o. Makléřka: Lidiya Savynets WhatsApp / Viber / Telegram

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
muj-domov-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 776 m MHD 187 m školka 472 m lékař 739 m pošta 1007 m restaurace 173 m škola 399 m obchod 1367 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 509 Kč
34 825 – 42 408 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 37 777 · váha 88 %
Model z dat 30 264 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 56 728 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 37 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 264 Kč (rozpětí 19 674 Kč – 48 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 56 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Žatec, Bonex)
Nádraží
530 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
223 min · 1 přestup
Brno hl. n.
228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno