Prodej činžovního domu 540 m²
Světlá Hora, Světlá · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně připravený developerský projekt bytového domu č.p. 309, aktuálně rozdělený na bytové jednotky před rekonstrukcí na parcele č. st.180 (249m2), 733/10 (511m2) a 733/2 ve Světlé Hoře o celkové kapacitě 11 bytových jednotek o dispozici 2x 1+kk, 8x 2+kk. a 1x 3+kk.. Projekt zahrnuje veškerou dokumentaci vč. stavebního povolení a je připraven k předání investorovi.
Co je v ceně projektu?
• Kompletní projektová dokumentace pro bytový dům s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími a půdní vestavbou v rozsahu pro vydání stavebního povolení vč. dopravního a technického napojení na veřejné sítě
• Platné stavební povolení.
• Půdorys, dispoziční návrh, studii vnějšího řešení a vizualizace.
• Možnost převzetí kontaktů na dodavatele a projekční tým.
Hlavní výhody lokality a projektu:
• Poptávka po novém bydlení v regionu; vhodné pro rychlou realizaci a zhodnocení investice.
• Flexibilita provedení: možnost menších dispozičních úprav v rámci již schválené dokumentace (v závislosti na podmínkách stavebního povolení).
• Atraktivní a klidná lokalita Světlá Hora s dobrou dostupností do centra a napojením na hlavní komunikace.
• Světlá Hora je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, přírodu a aktivní odpočinek v srdci Jeseníků
• Okolní krajina láká k pěším túrám a cyklovýletům (Karlova Studánka, Malá Morávka, Bruntál, Mezina, Praděd, Bělá pod Pradědem), i zimním sportům (Ski areál Čerťák, Václavov u Bruntálu, Ski areál Červenohorské sedlo a Skipark Filipovice, Bělá pod Pradědem, Ski areál Přemyslov, Loučná nad Desnou) takže si zde přijdou na své všichni milovníci přírody, historických památek a pohybu.
• Rodiny s dětmi ocení bezpečné prostředí, možnosti nenáročných výletů a spoustu inspirace pro společně strávený čas venku. Ať už jde o víkendový relax, aktivní dovolenou nebo místo pro nové zážitky, Světlá Hora nabízí vše.
Stav projektu a další kroky:
• Stav přípravy: pro rekonstrukci a půdní vestavbu v domě č.p. 309 na pozemku p.č. St. 180 je vydáno pravomocné společné (stavební) povolení. Projekt kompletně dokončen a připraven k předání a realizaci (podmínky realizace upřesníme).
• Možnost rychlého zahájení stavby po převzetí projektu a splnění případných realizačních podmínek.
Kontakt a podklady pro zájemce: Pro zaslání kompletní dokumentace, ekonomické studie a sjednání schůzky mně neváhejte kontaktovat.
Dokumentace je k dispozici na vyžádání po podpisu NDA. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120212.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (22204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
6857 m
MHD
27 m
školka
806 m
lékař
554 m
pošta
848 m
restaurace
2495 m
škola
2456 m
obchod
7224 m
vlak
5093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
22 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.57 mil. Kč
7.16 mil. – 20.79 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
16.32 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 229 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Světlá Hora, rozc.)
- Nádraží
- 404 m (Rudná pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Liberec
- 293 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 298 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |