Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 181 m²

Tučín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební - bydlení 724 m², Podíl 25 % o výměře 181 m² Exkluzivně nabízíme stavební parcelu nedaleko Olomouce – katastrální území Tučín, okres Přerov. Jedná se o 1/4 podíl na parcele č. 478/2, jejíž celková výměra je 724 m². Pozemek se nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, která je určena především pro výstavbu rodinných domů. Přípustné je také využití pro rodinnou rekreaci, drobné podnikání, řemeslné služby, menší občanskou vybavenost či zahradnictví. Za stanovených podmínek může být možné také další využití, například pro menší ubytovací zařízení, agroturistiku nebo nerušící výrobu. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
126 700 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek
181 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57955

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
126 700 Kč
700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
484 306 Kč
214 589 – 721 450 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 455 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 562 522 · váha 34 %
Model z dat 482 746 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 345 538 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 108 Kč/m² → 562 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 746 Kč (rozpětí 304 471 Kč – 788 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 345 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 126 700 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:31

Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na stavební parcele. Pozor na vazbu inzerátu na investiční dluhopisy a nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
1761 m (Přerov, Kozlovice, točna)
Nádraží
4741 m (Přerov)
Olomouc hl. n.
60 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
79 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
České Budějovice
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 2 přestupy
Liberec
220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno