Nemovitosti

Prodej pole 813622 m²

Jakartovice, Hořejší Kunčice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hořejší Kunčice (obec Jakartovice, okres Opava) nabízím k prodeji soubor 11 zemědělských pozemků do výlučného vlastnictví o celkové převaze orné půdy. Katastrální území Hořejší Kunčice, celková výměra 813 622 m² -> parc. č. 406/6, 406/7, 520, 537, 541, 639, 739/9, 1426/1, 1426/4, 1426/11, 1489/1 (LV 173) Pozemky se nacházejí v katastrálním území Hořejší Kunčice, které je součástí obce Jakartovice v okrese Opava v Moravskoslezském kraji. Lokalita leží v oblasti Nízkého Jeseníku. Nabízený soubor tvoří rozsáhlý celek zemědělských pozemků s výraznou převahou orné půdy, která představuje více než 99 % celkové výměry. Celková rozloha přes 81 hektarů a soustředění všech parcel do jednoho katastrálního území představují hlavní přednosti této nabídky. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
32.54 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
813622 m²
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 35 m školka 4770 m lékař 5054 m pošta 4980 m restaurace 4999 m škola 5397 m vlak 5327 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32.54 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.60 mil. Kč
15.00 mil. – 40.59 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.24 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 61.85 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 61.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 32.54 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2965 m (Jakartovice, Deštné, střed)
Nádraží
5372 m (Mladecko)
Ostrava-Svinov
89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
135 min · 1 přestup
Brno hl. n.
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
209 min · 1 přestup
Praha hl. n.
240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
292 min · 1 přestup
Liberec
295 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
300 min · 1 přestup
České Budějovice
316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno