Prodej pole 24456 m²

Štětí, Radouň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Radouň u Štětí (obec Štětí, okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků, které tvoří výhradně orná půda.

Katastrální území Radouň u Štětí
-> parc. č. 365/7, 365/10, 365/15, 365/18, 383/1, 383/2, 385/1, 385/2, 385/3, 693/16, 693/18, 693/27, 693/32, 693/37 (LV 635)
-> výměra určená k prodeji 48 912 m²

Pozemky se nacházejí v katastrálním území Radouň u Štětí, které spadá pod město Štětí v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji. Lokalita leží v oblasti dolního Polabí. Nabízené pozemky tvoří výhradně orná půda, což je hlavní předností tohoto souboru. Celková výměra prodávaného vlastnictví činí téměř 4,9 hektaru a všechny parcely jsou evidovány na jednom listu vlastnictví.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 831 513 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 24456 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3222 m MHD 17 m školka 3134 m lékař 3194 m pošta 2726 m restaurace 2821 m škola 3086 m obchod 3332 m vlak 2593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

831 513 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.33 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 831 513 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:31

Prodej souboru zemědělských pozemků tvořených výhradně ornou půdou o celkové výměře v katastrálním území Radouň u Štětí. Provize a právní služby jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Radouň)
Nádraží: 2586 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno