Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 310 m²
Moravské Budějovice, Lažínky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová střecha, nová okna i nové rozvody elektřiny a vody. Tento přízemní dům 2+1 v klidné části Lažínek má nejnáročnější práce za sebou a dá se v něm bydlet hned.
+ 2+1
+ 103 m²
+ pozemek 310 m²
+ uzavřený dvůr se zahradou
+ nová střecha z pálených tašek
+ nová plastová okna
+ nové rozvody elektřiny a vody
+ zateplená půda
+ dílna a průchozí kotelna
+ obecní vodovod a vlastní studna
Dům stojí ve velmi klidné části Lažínek, mimo hlavní silnici. Hodí se pro ty, kdo chtějí z bytu do vlastního domu s dvorem a dílnou, ale nechtějí začínat velkou rekonstrukcí. Díky poloze dává smysl i jako chalupa.
Dispozice a zázemí
Dům nabízí dispozici 2+1 s plochou přibližně 103 m². Hlavní obytné místnosti tvoří obývací pokoj, ložnice a kuchyně s krbovými kamny. Nechybí koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a spíž.
Co je hotové a co zbývá
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnula obytné prostory, střechu, okna i technické rozvody. Přibližně před šesti lety dostal novou střechu včetně štítů, přibližně před rokem nová plastová okna. Rozvody elektřiny jsou nově v mědi, rozvody vody v plastu a půdu zatepluje foukaná izolace. Nastěhovat se můžete hned a případné další úpravy interiéru dělat postupně podle sebe. Hotová zatím není venkovní fasáda.
Vytápění a sítě
Topí se kotlem na tuhá paliva s akumulační nádrží, která teplo uchová, takže není potřeba přikládat tak často. Doplňují ho krbová kamna v kuchyni. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Voda je z obecního vodovodu, na pozemku je i vlastní studna. Odpadní vody jsou svedené do septiku. Přípojka plynu je u domu.
Dvůr a půda
Pozemek o výměře 310 m² tvoří uzavřený dvůr se soukromím, místem na posezení a menší zahradou. Je na něm studna a dřevěný přístřešek na dřevo nebo zahradní vybavení. Prostorná zateplená půda dnes slouží k uskladnění. Díky nové střeše a dostatečné výšce nabízí možnost budoucího rozšíření bydlení, které by ale vyžadovalo stavební úpravy a ověření podmínek.
Lažínky
Lažínky jsou malou místní částí Moravských Budějovic. Přímo v nich je autobusová zastávka. Obchody, lékaře, školy i vlakové nádraží máte ve městě, jehož služby jsou od Lažínek přibližně 2–3 km.
Zaujal vás tento dům? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry z Financujme.to.
Parametry
- Cena
- 4.26 mil. Kč (41359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2418 m
MHD
407 m
školka
2353 m
lékař
2168 m
pošta
3157 m
restaurace
2219 m
škola
2405 m
obchod
2863 m
vlak
1979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.26 mil. Kč
41 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
2.93 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 587 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Moravské Budějovice, Lažínky)
- Nádraží
- 1806 m (Vesce)
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |