Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: SalePísnice1kk

Nabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 1+kk a velikosti 35 m² s balkonem a vlastním parkovacím stáním v lokalitě Praha  Písnice, ul. Švihovská.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu a je plně vybavený  připravený k nastěhování od 17. 10. 2026 nebo pronájmu bez dalších investic.

Dispozice bytu tvoří obytný prostor s kuchyňským koutem (22,3 m²), předsíň (3,2 m²), koupelna s WC (4,0 m²) a balkon (5,1 m²).

Velkou výhodou je vlastní parkovací stání zapsané v katastru nemovitostí, což je v této cenové kategorii výrazný benefit.

Byt nabízí nízké měsíční náklady cca 2 800 Kč a díky dispozici 1+kk patří mezi nejžádanější typy nemovitostí pro pronájem.

Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost a klidné bydlení s potenciálem růstu hodnoty do budoucna.

Jedná se o ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici se stabilním výnosem od prvního dne.

Cena: 5 990 000 Kč (podminkou koupě parkovacího stání )
Cena parkování 350 000 Kč
+ Proivize

Volejte nebo pište: Viber, WhatsApp, Telegram
Při komunikaci prosím uveďte ID: SalePísnice1kk

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (171143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 970 m MHD 209 m školka 67 m lékař 745 m metro 4228 m pošta 1672 m restaurace 249 m škola 465 m obchod 1799 m vlak 4663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

171 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.36 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 073 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Ke Březině)
Nádraží: 4280 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno