Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: SaleOvenecka Exkluzivní nabídka luxusního a slunného bytu o celkové ploše 120 m2 v osobním vlastnictví v 2. patře budovy na prestižní ulici. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, zahrnující nové parkety, dlažbu, koupelnu, vlastní plynový kotel, topení, nové rozvody elektřiny, odpadů a stoupaček. Výška stropu činí 3,8 metru, jsou zde vysoké dřevěné historické dveře. K bytu patří i sklep o velikosti 4 m2 v suterénu domu. Okna jsou nová, dřevěná, orientovaná na východ a západ. Šest oken směřuje na ulici Ovenecká a dvě do zeleného vnitrobloku. Poplatky jsou nízké. Dům byl kompletně zrenovován, včetně nové fasády, potrubí, zateplení, omítek, dveří a poštovních schránek. Nachází se v blízkosti krásných parků Stromovka a Letná. V okolí jsou veškeré potřebné služby: obchody, restaurace, supermarkety, školy, školky, lékárny otevřené nepřetržitě, pekárny atd. Dopravní spojení je výborné: 2 minuty chůze od tramvajové zastávky Letenské náměstí, s přímými spoji do Hradčanské (3 min), Vltavské (5 min) a Náměstí Republiky (8 min). Byt je připraven k prodeji. Cena: 26 000 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu.

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (216667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 411 m školka 157 m lékař 96 m metro 945 m pošta 240 m restaurace 204 m škola 226 m obchod 1064 m vlak 723 m

Odhad reálné ceny

21.17 mil. Kč
rozpětí 17.64 mil. – 24.99 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.55 mil. · váha 60 %
Model z dat 22.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 284 Kč/m² → 20.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.67 mil. Kč (rozpětí 18.75 mil. Kč – 27.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Letenské náměstí)
Nádraží
731 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno