Pronájem bytu 3+kk 93 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný a výjimečný byt 3+kk (93 m²) s balkonem (6 m²) a klimatizací v Brně v Černovicích na ulici Charbulova.
Díky své poloze má skvělou dopravní dostupnost i občanskou vybavenost. V blízkosti najdete zastávky MHD, školky, školy, obchody, restaurace i zeleň – ideální prostředí pro klidné rodinné bydlení s městským komfortem.
Interiér je zcela nový a důmyslně řešený: prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazničkou), vstup na balkon s krásným výhledem do zahrady, dva světlé pokoje (oba s klimatizací), koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a úložnou skříňkou, samostatná toaleta, vstupní chodba s vestavěnou skříní a prostorem pro pračku a sušičku.
Byt je vybaven bezpečnostním systémem Jablotron, rekuperací pro kvalitní provětrávání, podlahy tvoří kombinace dlažby a marmolea a vytápění je podlahové. Celkový dojem bytu dotváří precizní provedení úložných prostor v jednotném dekoru.
V bytě pocítíte příjemnou atmosféru dostatečně chráněnou od hluku města.
V domě lze využít průjezd jako garáž pro menší vůz a úložné zamykací boxy v suterénu domu na sportovní vybavení. Parkování je možné i v okolí domu nebo na přilehlých parkovištích vyhrazených pro tuto lokalitu.
Nájemné: 33 000 Kč/měsíc + energie a služby
Vratná kauce: 50 000 Kč
Internet si nájemníci zřizují individuálně.
FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
68 m
školka
131 m
lékař
64 m
pošta
606 m
restaurace
299 m
škola
209 m
obchod
1311 m
vlak
163 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 262 Kč
27 234 – 34 688 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 564 · váha 61 %
Model z dat
31 916 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 29 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 916 Kč (rozpětí 27 229 Kč – 37 037 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 30 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Škola Charbulova)
- Nádraží
- 1079 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |