Prodej bytu 4+kk 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt s velkorysou lodžií se nachází v právě budované první etapě projektu VIVUS HODKOVIČKY. Součástí této etapy budou kromě bytů také komerční jednotky. 

Nová čtvrť Vivus Hodkovičky vzniká jen pár kroků od nově budované zastávky tramvaje. 

Nadstandardní vybavení bytu počítá mj. s dřevěnými třívrstvými podlahami či instalovaným venkovním stíněním.

V projektu najdete byty různorodých kategorií od garsonek po velkoryse pojaté byty 4+kk. 

Samozřejmostí je sklep, který je zahrnutý v ceně bytu.

Garážové stání není součástí ceny bytu.

Další volné byty v projektu Vivus Hodkovičky I najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena: 14.92 mil. Kč (142105 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 15 sklep

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 82 m školka 368 m lékař 757 m metro 3504 m pošta 2130 m restaurace 159 m škola 391 m obchod 1921 m vlak 149 m

Odhad reálné ceny

17.49 mil. Kč

rozpětí 13.47 mil. – 19.79 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.48 mil. · váha 70 %

Model z dat 18.16 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 466 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.16 mil. Kč (rozpětí 12.84 mil. Kč – 22.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.92 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Nádraží Braník)
Nádraží: 161 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno