Prodej bytu 3+kk 77 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní novostavbu s promyšlenou dispozicí, vlastním parkováním a výbornou dostupností do Brna - 25 min. či Vyškova 5 min. za cenu cca 72 tis. Kč/m2?
Nabízíme byt 3+kk o celkové ploše 77 m², s balkónem, dále s vlastní zahrádkou o vel. cca 40 m2, v nově vznikajícím Viladomu Moravské Prusy, pouhých 25 minut od Brna a přibližně 5 minut od Vyškova. Byt zaujme velmi praktickou dispozicí a orientací na dvě světové strany – jihozápad a severozápad. Nabízí předsíň o výměře 8,70 m², vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 26,95 m², hlavní ložnici 17,40 m², druhou ložnici 13,30 m², samostatnou šatnu 3,90 m², koupelnu 5,50 m² a samostatnou toaletu. Obývací pokoj je orientován na severozápad a díky odpolednímu a večernímu slunci nabízí příjemné světelné podmínky. Ložnice je orientována na jihozápad, druhá ložnice na severozápad. K bytu náleží také sklep o výměře přibližně 2,5 m² a vlastní parkovací stání. Možnost dokoupení parkovacího stání.
Významným benefitem je moderní a úsporné vytápění tepelným čerpadlem, které zajišťuje teplovodní podlahové vytápění. Budova bude splňovat energetickou náročnost PENB třídy B – velmi úsporná.
Součástí standardu jsou plastová okna s izolačními trojskly, vinylové podlahy, příprava na venkovní elektrické žaluzie s dálkovým ovládáním, interiérové dveře Solodoor včetně obložkových zárubní a kompletně vybavená koupelna od společnosti Keraservis. Je možné si vybrat materiály, dekor, barvu u koupelny, podlahy, dveře se zárubněmi atd.
Dokončení a kolaudace projektu jsou plánovány na konec roku 2026. Osobní prohlídky jsou již možné.
Součástí inzerce je také video.
Vzhledem k současným brněnským cenám od 120 tis.Kč za m2, tuto nemovitost doporučujeme /zde cca 72 tis. Kč/m2/.
Moravské Prusy nabízí kompletní základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, poštu, pekařství, restauraci, sportoviště i dětská hřiště. Vyškov je vzdálen přibližně 5 minut jízdy autem, Brno přibližně 25 minut.
Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Možnost zajištění hypotečního financování a individuálního nastavení financování.
Doporučujeme vzhledem k současným tržním cenám a velmi dobré dostupnosti do Brna.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (72078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 64.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
347 m
školka
975 m
lékař
892 m
pošta
890 m
restaurace
766 m
škola
651 m
obchod
1534 m
vlak
1620 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.55 mil. Kč
72 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.49 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.18 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 277 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:31
Nabízí se prodej moderního bytu 3+kk v připravovaném viladomu v Moravských Prusech s plánovanou kolaudací koncem roku 2026. Projekt disponuje úsporným vytápěním tepelným čerpadlem a vlastní zahrádkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo, teplovodní podlahové vytápění
- prislusenstvi
- balkon, zahrádka cca 40 m2, sklep 2,5 m², vlastní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m
- Nádraží
- 1619 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |