Prodej bytu 3+kk 59 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi světlý a částečně zrekonstruovaný byt 3+kk o podlahové ploše 59 m² v osobním vlastnictví. Byt je ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici Nerudova, jen pár minut pěšky od centra Humpolce.

Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu patří sklepní kóje.

Stav a vybavení:  byt prošel před několika lety modernizací. Má novou kuchyňskou linku se sporákem a digestoří. Stěny jsou čerstvě vymalované. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrokotel, takže nejste závislí na centrálním zdroji tepla. Byt je prázdný a připravený k okamžitému nastěhování, případně k pronájmu.

Výhodou domu je společná zahrada, na kterou se dostanete použitím zadního vchodu do budovy. 

Lokalita: v okolí najdete obchody, poštu, restaurace i autobusovou zastávku. Humpolec nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost dálnice D1 do Prahy i Brna. Parkovat se dá přímo před domem.

Pro koho: ideální první vlastní bydlení pro pár nebo mladou rodinu. Díky snadné pronajímatelnosti je to i zajímavá investice.

K dispozici máme 3Dvirtuální prohlídku domu. Rádi Vám ji zašleme.
Jsme také schopni zajistit financování formou hypotečního úvěru.

V případě zájmu kontaktujte realitního specialistu. Ev. číslo: 28613.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (62542 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 174 m školka 220 m lékař 505 m pošta 175 m restaurace 188 m škola 113 m obchod 643 m vlak 992 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

62 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.53 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 900 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Humpolec, Kuchařov)
Nádraží: 993 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno