Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ccc jjj

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (113293 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 213 m školka 313 m lékař 276 m metro 1704 m pošta 752 m restaurace 67 m škola 129 m obchod 1917 m vlak 1152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

113 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč

9.28 mil. – 11.54 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 329 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Jinonická)
Nádraží: 1144 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno