Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme nově zrekonstruovaný dvoupokojový ateliér o celkové velikosti cca 45 m².  Místnosti jsou zkolaudovány jako jiný nebytový prostor, ale díky rekonstrukci jsou připraveny k obývání. Každý pokoj má vlastní koupelnu ( WC + sprchový kout). V každém pokoji je příprava na připojení kuchyňské linky ( voda , odpad). Prostory tak lze využít i odděleně jako samostatné  bytové jednotky o dispozici 1+kk. Prostory se nachází v suterénu bytového domu v ulici Děčínská v Praze 8 Střížkov. Lze je využít jak k bydlení, tak jako komerční prostory  ( ateliér, kancelář, kosmetické studio, masáže, terapie, poradenství, airbnb).
V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Střížkov a zastávka MHD, v okolí je veškerá občanská vybavenost ( obchod , restaurace, nákupní centrum).
Pokud vás naše nabídka oslovila , rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
V případě zájmu vám pomůžeme zajistit financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (110889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 243 m školka 287 m lékař 539 m metro 459 m pošta 979 m restaurace 14 m škola 108 m obchod 319 m vlak 1774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

110 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

5.37 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.38 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 672 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32

Jde o nově zrekonstruovaný nebytový prostor v suterénu domu využívaný jako ateliér rozdělitelný na dvě jednotky. Pozor na fakt, že se jedná o nebytový prostor, což může omezit financování hypotékou nebo trvalé bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: dvě koupelny, příprava na dvě kuchyňské linky
nutne investice: bez nutnosti dalších velkých investic po nedávné rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Teplická)
Nádraží: 469 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno