prodej pozemku 367 m²
Skřípov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K prodeji je pouze ideální podíl o velikosti 1/2.
- drazba — Prodej probíhá formou elektronické aukce s nutností složení kauce předem.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K. ú. Skřípov, podíl o velikosti id. 1/2 na pozemku parcela číslo 284 Podíl o velikosti id. 1/2 na pozemku parcela číslo: 284 o výměře 367 m² - ostatní plocha, jiná plocha, se nachází v katastrálním území Skřípov v zastavěné části obce Skřípov. Pozemek není zemědělsky užíván, je na něm jen travnatý porost. Sousedí s pozemky parcela číslo: 182, 282, 276,280,485/6 a pozemní komunikací - silnicí (parcela číslo: 285, 279 a 151/9), je volně přístupný. Na pozemku je umístěno dopravní označení P2 "hlavní silnice" ve vlastnictví Správy silnic Olomouckého kraje a dále sloup elektrického vedení ve vlastnictví EG. D. a. s. Dle dostupných informací se na pozemku nachází vedení elektrické sítě. V případě pochybností ohledně případného uložení inženýrských sítí na pozemku poskytnou informace jednotliví ( v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu část kupní ceny (dále jen "kauce") ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 10.11.2026. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63304
Parametry
- Cena
- 168 800 Kč (460 Kč/m²)
- Pozemek
- 367 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-161448-A63304
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
168 800 Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
420 219 Kč
228 965 – 877 850 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 006 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
568 866 · váha 34 %
Model z dat
232 148 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
700 621 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 550 Kč/m² → 568 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 148 Kč (rozpětí 146 417 Kč – 379 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 700 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 168 800 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:31
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku v rámci elektronické aukce. Pozor na vlastnická práva k pozemku a umístěné inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Skřípov, střed)
- Nádraží
- 3595 m (Dzbel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |