Pronájem bytu 2+1 60 m²

Teplice, Teplice-Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke svému pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 2+1, který se nachází v panelovém domě. Nemovitost, kterou osobně provozuji, má celkovou rozlohu 60 m² a nachází se v 8. podlaží devětipodlažního objektu, což zaručuje klidné prostředí bez rušivých vlivů okolí. Byt je ve velmi dobrém stavu a částečně vybaven, což umožňuje okamžité nastěhování s možností vlastního upravení interiéru podle osobních představ.

Výhodou je i přítomnost výtahu, který zajišťuje pohodlný přístup do bytu, ačkoliv nemovitost není určena pro bezbariérový přístup. S ohledem na moderní životní styl není byt určen ke spolubydlení a parkovací stání ani garáž jsou k dispozici odděleně mimo objekt. 

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Poplatky: 900 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 20217234

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 328 Kč

10 429 – 13 949 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 515 · váha 58 %

Model z dat 11 917 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 12 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 917 Kč (rozpětí 10 303 Kč – 13 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 19 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Řetenice, Perla)
Nádraží: 655 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno