Prodej bytu 3+1 103 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 103 m², situovaný v jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit Prahy – Karlíně.

Byt disponuje velkorysou dispozicí se třemi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou a dostatkem úložných prostor. Díky své velikosti nabízí široké možnosti úprav podle vlastních představ a je ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Velkým benefitem je také možnost vybudování soukromé terasy, která významně zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti.

Karlín patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy a dlouhodobě patří k nejvyhledávanějším lokalitám pro bydlení i investice. Nabízí jedinečné spojení historické architektury s moderním městským životem. V docházkové vzdálenosti naleznete stanici metra B, tramvajové zastávky, množství kaváren, vyhlášených restaurací, obchodů, fitness center i veškerou občanskou vybavenost.

Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parku Vítkov, Rohanského ostrova a cyklostezek podél Vltavy. Díky výborné dopravní dostupnosti se do centra Prahy dostanete během několika minut.

Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v atraktivní lokalitě nebo investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (242621 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-bianka-strmenska

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 375 m školka 164 m lékař 359 m metro 310 m pošta 1404 m restaurace 49 m škola 218 m obchod 983 m vlak 1331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

242 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.17 mil. Kč

14.91 mil. – 21.18 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 16.32 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 436 Kč/m² → 20.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.32 mil. Kč (rozpětí 13.97 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 186 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno