Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní bydlení i investiční příležitost na rozhraní Vinohrad a Žižkova – v rezidenčním projektu Jagellonská 23.
Dovolujeme si vám představit jedinečný projekt kompletně zrekonstruovaného a bezbariérového činžovního domu v atraktivní lokalitě Prahy 3: Jagellonská 23. Tento elegantní historický dům právě prochází citlivou a zároveň luxusní rekonstrukcí, která spojuje původní architektonický charakter s moderním standardem bydlení.
V nabídce jsou menší bytové jednotky, které představují ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako výhodnou investici s potenciálem stabilního výnosu. Byty jsou navrženy s důrazem na efektivní dispozice, kvalitní materiály a nadčasový design.
Velkou předností projektu je jeho výjimečná poloha na rozhraní oblíbených pražských čtvrtí Vinohrady a Žižkov. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku stylových kaváren, restaurací, bister i lokálních obchodů. Jen pár minut chůze vás dělí od oblíbeného náměstí Jiřího z Poděbrad s pravidelnými farmářskými trhy nebo ikonické Žižkovské televizní věže.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízkost stanice metra a tramvajových linek, díky nimž se snadno a rychle dostanete do centra města i dalších částí Prahy.
Samotná Jagellonská ulice přitom nabízí příjemnou atmosféru klidné rezidenční lokality se vzrostlými stromy a minimálním provozem, což z ní činí ideální místo pro komfortní městské bydlení.
Ke každému bytu lze dokoupit praktický sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Bytové jednotky budou připraveny k nastěhování v prosinci 2026. Fotky v inzerci jsou pouze ilustrativního charakteru.
Pokud hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit nebo zajímavou investiční příležitost v kvalitním projektu, Jagellonská 23 je adresou, která si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací či domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (254865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1906
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- chladkova-klimo
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
399 m
školka
335 m
lékař
157 m
metro
401 m
pošta
1061 m
restaurace
75 m
škola
173 m
obchod
1680 m
vlak
1333 m
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 10.41 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.28 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 349 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 347 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |