prodej stavebního pozemku 307 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horšovský Týn - pozemek p. č. 904/1 - č. p. 87, pozemek p. p. 904/2 Jedná se o pozemky a stavbu v kat. území Horšovský Týn: - pozemek parcela č. 904/1 o výměře 297 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany – ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam. Součástí je stavba: Velké Předměstí, č. p. 87, rod. dům, Stavba stojí na pozemku parcele č. : 904/1 - pozemek parcela č. 904/2 o výměře 10 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany – ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam. Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná stav., LV 1561 – FADIS OSIVA s. r. o. Pozemek parc. č. 904/1, jehož součástí je stavba rodinného domu čp. 87 a pozemek par. č. 904/2 se nachází v centru města Horšovský Týn, ulice Nádražní, která je hlavní silnicí pro výjezd směr Folmava. Stavba řadového rodinného domu o dvou bytových jednotkách, které jsou vymezeny prohlášením vlastníka, má dvě nadzemní podlaží. Stáří domu je cca 100 let. Půdorys domu je do L, střecha je sedlová. Dům je napojen na obecní vodovodní a kanalizační řád, vytápění je ústředním topením na tuhá paliva (každý byt má samostatný kotel). Konstrukce je zděná, bez izolací. V I. NP se nachází byt 2+1, podlahová plocha 57,77 m² – zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC. V II. NP se nachází byt 3+1, podlahová plocha 95,78 m² – chodba, předsíň, kuchyň, 3 pokoje, koupelna, samostatné WC, komora, spíž, balkon. Příslušenství tvoří společné prostory – technická místnost s 2 kotly, kůlna pro skladování paliva. Průkaz energetické náročnosti se nebude dle § 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb. vyhotovovat, vzhledem ke stáří budovy čp. 87. Majetek je veden v režimu zákona č. 59/2017 Sb., o použití peněžních prostředků z majetkových trestních sankcí uložených v trestních řízeních a o změně některých zákonů. Účast na aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz. Na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Účast v aukci je možná jen pro registrované účastníky. Kauce je požadována. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63333
Parametry
- Cena
- 3.53 mil. Kč (11507 Kč/m²)
- Pozemek
- 307 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-160437-A63333
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.53 mil. Kč
11 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
514 590 – 1.40 mil. Kč
Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 90 km)
1.92 mil. · váha 45 %
Model z dat
559 007 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
583 300 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 253 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 007 Kč (rozpětí 353 548 Kč – 921 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 677 nabídek stejného druhu → 583 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Horšovský Týn)
- Nádraží
- 749 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |