Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 230 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Březenec, p. p.č. 564, součástí je stavba č. p. 25 rodinný dům Jedná se o samostatně stojící, neužívaný rodinný dům ve zhoršeném technickém stavu před celkovou rekonstrukcí. Fasáda je hrubá bez zateplení, zčásti chybějící. Dvě stěny jsou porostlé břečťanem popínavým. V domě se nachází staré vybavení a zařízení bez hodnoty. K domu náleží vedlejší kolny a venkovní úpravy. Na pozemku je několik náletových trvalých porostů. Rodinný dům se nachází v klidné lokalitě, v obci Březenec. Dle územního plánu obce Březenec se pozemek p. č. 564 v k. ú. Březenec nachází v plochách BV – plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické. V zájmovém území převáděného majetku se nachází a ochranným nebo bezpečnostním pásmem zasahuje zařízení, konkrétně se jedná o vodovodní řad, provozovaný společností Severočeské vodovody a kanalizace, a. s. IČO: 49099451 a síť elektronických komunikací, konkrétně se jedná o zaměřený průběh optického kabelu, HDPE trubky nebo souběh optického a metalického kabelu v majetku společnosti CETIN a. s. IČO: 04084063. Dále se v blízkosti převáděného majetku nachází provozovaná plynárenská zařízení a plynovodní přípojky ve vlastnictví nebo správě společnosti GasNet, s. r. o. IČO: 27295567, konkrétně se jedná o linii plynovodu STL. Průkaz energetické náročnosti budovy Březenec č. p. 25 dle zákona č. 406/2000 Sb. se nevyžaduje, protože budova nesplňuje podmínky funkční budovy ve smyslu ustanovení § 2 odst. 1 písm. p) zákona č. 406/2000 Sb., vzhledem ke skutečnosti, že v ní chybí napojení na rozvody energií a její vnitřní rozvody jsou neopravitelně poškozené, nebo zčásti nebo úplně chybí; povinnost průkazu energetické náročnosti budovy bude dopadat na vlastníka budovy po její provedené rekonstrukci. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele elektronického aukčního Systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 218 100,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 09.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63337

Parametry

Cena
2.18 mil. Kč (21810 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
230 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-147390-A63337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.18 mil. Kč
21 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
2.51 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 33 %
Model z dat 3.80 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 038 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:31

Samostatně stojící neužívaný rodinný dům v silně zhoršeném technickém stavu bez sítí určený k demolici či celkové rekonstrukci, prodávaný v aukci. Pozor na ochranná pásma inženýrských sítí a nutnost složení vysoké kauce.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
vedlejší kolny
nutne investice
před celkovou rekonstrukcí, neopravitelně poškozené vnitřní rozvody

Dostupnost

Zastávka
208 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží
835 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
Liberec
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno