pronájem bytu 1+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, v 1. NP, 37,93 m² s terasou 17 m², Praha - Dubeč, ul. U lipové aleje Byt 1+kk s podlahovou plochou 36,93 m² (obývací pokoj s kuchyňským koutem 26,93 m²; předsíň 5,29 m²; koupelna s toaletou 4,71 m²) + 17 m² terasa s předzahrádkou, se nachází na okraji vilové čtvrti s dostatkem zeleně a klidu. Byt je částečně vybaven a to kuchyňskou linkou se spotřebiči (elektrická varná deska s troubou, digestoř, barový stůl a židle, potravinová a úložná skříň, malá lednice, v koupelně pračka se sušičkou, velká šatní skříň a další drobné vybavení. Za domem se nachází historická lipová alej, v dostupnosti dále úřad, obchod Tesco Express, restaurace, pošta, základní i mateřská škola, sportovní vyžití (fotbal, lezecká stěna, minigolf, rybaření, koupání, cyklostezky atd. ). Autobusová zastávka je 150 metrů od domu. Linka 111 a 329 na Skalku, linka 240 metro Háje a noční linka 908. PENB se zajišťuje, dle zákona uváděno G. Spotřeba el. energie běžného uživatele 1000 kWh za rok. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17 300 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- M&G investiční, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N204123
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 17 300 Kč | -1.1 % |
| 22.10.2026 | 17 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 300 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 634 Kč
22 344 – 29 235 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 680 · váha 59 %
Model z dat
24 181 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 341 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 28 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 181 Kč (rozpětí 20 648 Kč – 28 037 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 21 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 300 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31
Pronájem nového bytu 1+kk s terasou a předzahrádkou na okraji Prahy. Pozor na to, že PENB je uváděn ve třídě G z důvodu jeho aktuálního zajišťování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa s předzahrádkou
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 43 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 17 500 → 17 300 |
| 22.10.2026 | přidáno |