Dražba rodinného domu 195 m², pozemek 815 m²

Brodce, Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci: 
Nemovité věci ve vlastnictví povinného zapsané v katastru nemovitostí pro okres Mladá Boleslav, obec Brodce a katastrální území Brodce nad Jizerou, na listu vlastnictví č. 543, a to:

-p.č.St.388, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 140 m2, jehož součástí je
rodinný dům č.p.334 v obci Brodce, ulice Nová, včetně příslušenství a pozemku p.č.802/6, zahrada,
o velikosti 675 m2, vše zapsáno na LV č.543 pro k.ú. Brodce nad Jizerou 

Jedná se o samostatně stojící objekt rodinného domu, podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný, střecha je sedlová s krytinou z betonové tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Okna jsou dřevěná, vnitřní vybavení předpokládám standardní. Stáří objektu odhaduji na nejméně 50 roků. Celkový stav je průměrný. Napojení na IS nezjištěno, předpokládám NN, veřejný vodovod, kanalizaci. U domu se dále nachází drobné vedlejší stavby, venkovní úpravy a porosty. Všechny tyto součásti a příslušenství jsou obsaženy ve stanovené obvyklé ceně.

Parametry

Cena: 5.72 mil. Kč (29333 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 815 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 5296 m MHD 353 m školka 657 m lékař 4522 m pošta 461 m restaurace 387 m škola 657 m vlak 4519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.72 mil. Kč

29 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

6.24 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.27 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 282 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 696 950 Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 66%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 278 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Brodce, Obecní úřad)
Nádraží: 4510 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno