Prodej bytu 3+1 78 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 73 m² s lodžií 5 m² a sklepní kójí 2 m² v oblíbené a vyhledávané části Prahy 4 - Modřany, v ulici Levského.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu a vyniká výbornou dispozicí i orientací na sever a jih. Díky tomu je interiér po celý den příjemně prosvětlený, vzdušný a působí velmi harmonickým dojmem. Jižně orientované obytné místnosti nabízejí dostatek denního světla (ob.pokoj), zatímco severní část zajišťuje příjemné klima i během letních měsíců (ložnice + kuchyně s jídelnou).
Nemovitost prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelna, samostatné WC, lodžie a dostatek úložných prostor.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Nový majitel navíc může využít možnost pronájmu dvou dalších prostorných komor od společenství vlastníků za velmi výhodných podmínek, což představuje nadstandardní množství úložného prostoru.
Výborná lokalita:
Modřany patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější rezidenční části Prahy. V pěší vzdálenosti od domu se nachází mateřské i základní školy, dětská hřiště, obchody, restaurace, lékaři i další služby pro pohodlný každodenní život. Nabízí ideální kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti se nachází lesopark Kamýk, přírodní park Modřanská rokle i oblíbený Central park Modřany. Okolí poskytuje množství možností pro sport, procházky, běh i cyklistiku. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, dětských hřišť a zdravotnických zařízení.
Dopravu zajišťují autobusové zastávky i tramvajové spojení s rychlou návazností na centrum Prahy. Díky kombinaci zeleně, klidu a výborné dopravní dostupnosti nabízí lokalita ideální podmínky pro moderní městské bydlení.
Hlavní přednosti bytu:
• dispozice 3+1
• podlahová plocha 73 m²
• lodžie 5 m²
• sklep 2 m²
• zvýšené přízemí
• po rekonstrukci
• výborná orientace na sever a jih
• klidné bydlení v zeleni
• možnost pronájmu dvou dalších komor za výhodných podmínek
• školy, školky a kompletní občanská vybavenost v okolí
• tramvaj i autobus v pěší dostupnosti
• vhodné pro rodinu i jako investice
Jedná se zároveň o zajímavou investici za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 3,5% ročně
Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (108846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 168.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
437 m
MHD
232 m
školka
121 m
lékař
863 m
metro
4143 m
pošta
1209 m
restaurace
193 m
škola
378 m
obchod
1145 m
vlak
2228 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
108 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
8.50 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 509 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Modřanská rokle)
- Nádraží
- 1972 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |