Prodej bytu 2+1 56 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný a prakticky řešený byt 2+1 o ploše 57 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 9 – Letňany, Havířovská 425.

Byt je v současné době pronajatý do prosince 2026, což představuje zajímavou možnost pro kupujícího hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti řešit obsazení bytu po koupi.
  Byt nabízí:
- samostatnou kuchyň s jídelním koutem
- obývací pokoj
- ložnici
- koupelnu a WC
- komoru přímo v bytě
- sklepní kóji
- praktické úložné prostory
Byt působí světlým a vzdušným dojmem. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a interiér nabízí příjemný výhled do zeleně. K bytu náleží také balkon/loggie 
Bytový dům byl postaven přibližně v roce 1980 a je v dobrém technickém stavu. Dům má výtah a je udržovaný.
Letňany jsou vyhledávanou rezidenční částí Prahy s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou a rychlé spojení do centra Prahy.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako investice k pronájmu.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (142857 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 103 m školka 168 m lékař 218 m metro 1161 m pošta 590 m restaurace 173 m škola 207 m obchod 406 m vlak 1748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

142 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

6.18 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.62 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 205 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Šumperská)
Nádraží: 1236 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno