Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od nového roku nabízíme k pronájmu krásný byt 2+kk v rezidenci Velvaria v Horoměřicích o celkové podlahové ploše 59,4 m², s terasou o velikosti 11,51 m² a vlastní předzahrádkou o rozloze 62,27 m². 🏡
Komora v současnosti slouží jako plnohodnotná druhá ložnice (viz fotografie), lze ji však využít také jako pracovnu nebo další samostatnou místnost.
Byt nabízí nábytek na míru od truhláře, zahradu s posezením, zahradním domečkem a prodlouženou terasou. Součástí kuchyňské linky je také stylová, nasvícená vinotéka, která dodává prostoru jedinečný charakter. K bytu je k dispozici také venkovní parkovací místo - 2 000 Kč měsíčně.
Skvělá lokalita – Horoměřice 🌲
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu a na metro Bořislavka se dostanete přibližně za 10 minut. Součástí areálu je také mateřská školka.
Okolí zároveň nabízí spoustu možností pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nacházejí lesy s množstvím stezek ideálních pro cyklistiku, procházky se psem i rodinné výlety s dětmi. Součástí areálu jsou také tenisové kurty, krásné jezírko a příjemné zelené plochy, které dotvářejí pohodovou atmosféru celého bydlení.
Byt tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni, soukromé zahrady a rychlé dostupnosti do Prahy.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě jako přímého majitele neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. 😊
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 368 Kč
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (9 dní)
- RÚIAN
- 82563454
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
předzahrádka (m²): 62
terasa (m²): 11.51
výtah
zobrazení na portálu: 427
zvířata povolena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 702 Kč
21 903 – 27 161 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 498 · váha 62 %
Model z dat
25 528 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 092 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 24 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 528 Kč (rozpětí 22 048 Kč – 29 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 23 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Horoměřice, Velká Brána)
- Nádraží
- 3619 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |