Prodej bytu 2+1 48 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a účelně řešený byt 2+1 o výměře 48 m², umístěný v klidné městské části Praha - Troja, v ulici Olštýnská.

 Byt se nachází v udržovaném panelovém domě a prošel kompletní rekonstrukcí – nové rozvody, podlahy, omítky, moderní koupelna i kuchyňská linka. Nabízen je nezařízený, což umožňuje novému majiteli doladit interiér podle vlastního vkusu a potřeb.
Dům je v energetické náročnosti třídy C.

Dispozice nabízí předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, chodbu a koupelnu s toaletou.
Jedná se o ideální bydlení pro pár, rodinu nebo investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.

Lokalita patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem Prahy – v docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, školy i lékařské služby. V bezprostřední blízkosti jsou také oblíbené přírodní lokality – Trojská botanická a zoologická zahrada, park Stromovka či vinice sv. Kláry. Skvělá dostupnost do centra i příjemné okolí činí z této nabídky atraktivní a stabilní bydlení.

Pro více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (145833 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jk-estate-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 214 m školka 183 m lékař 332 m metro 2284 m pošta 148 m restaurace 24 m škola 193 m obchod 209 m vlak 1897 m

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

rozpětí 6.40 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 594 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Krakov)
Nádraží: 1799 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno