Prodej restaurace 97 m²

Podmyče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitelů Vám nabízíme k prodeji komerční objekt se zajímavým potenciálem využití nedaleko Vranovské přehrady v obci Podmyče. 

Nemovitost je v současnosti využívána jako RD 3+kk k bydlení majitelů a jako zavedené gastronomické zařízení (výroba pizzy s rozvozem, prodej občerstvení) a umožňuje tak okamžité pokračování v provozu. Součástí prodeje je i kompletní profesionální vybavení kuchyně. Díky výhodnému umístění v oblíbené lokalitě nedaleko Vranovské přehrady s četnými cyklostezkami a turistickými trasami, v kombinaci s omezenou konkurencí v oblasti stravování, je zajištěn stabilní příliv zákazníků nejen v létě. Tržby za sezónu jsou podle sdělení majitelů každoročně kolem jednoho milionu Kč, reálná návratnost investice (bez započtení možnosti bydlení) je možná do deseti až dvanácti let.

Celková zastavěná plocha objektu je 94 m², soubor nabízených pozemků má celkovou výměru 1 213 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Velkou výhodou je kompletní podsklepení celé budovy, které nabízí dostatek skladovacích prostor nebo další možnosti využití dle vašeho podnikatelského záměru. Vydané stavební povolení umožňuje přístavbu garáže s možností parkování dvou automobilů a další místnosti nad garáží s možností využití k podnikání, případně k rozšíření bydlení. Objekt je po částečné rekonstrukci provedené před cca šesti roky. Rozlehlá zahrada představuje další potenciál komerčního využití, případně může sloužit k seberealizaci nových majitelů.

Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. 

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 6.37 mil. Kč (65642 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2423 m MHD 151 m školka 2585 m lékař 2391 m pošta 2436 m restaurace 2347 m škola 2339 m vlak 7910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.37 mil. Kč

65 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

1.25 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.76 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 417 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8037 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Podmyče, panelový dům)
Nádraží: 7809 m (Šumná)
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 282 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Liberec: 337 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 342 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno