Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Sluhy, Sluhy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 1+kk 35m2 obec Sluhy    9 km od Glubusu Čakovice.MHD,parkování,Byt po komplet rekonstrukci před 2 lety nová kuchyně ,koupelna ,bojler ,plynový kotel. Možnost využít zahradu ...dle dohody sklep ,4bytovka. k nastěhování 1,11,2026

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 12682802

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 508

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 452 Kč

12 425 – 16 349 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 5 km) 14 168 · váha 59 %

Model z dat 15 210 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 133 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 14 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 210 Kč (rozpětí 13 137 Kč – 17 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 12 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Sluhy, rozcestí Brázdim)
Nádraží: 2809 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno