Pronájem bytu 2+1 62 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pronájem bytu s krásným výhledem v Bystrci?
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+1 o podlahové ploše 62 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Brno - Bystrc, ulice Opálkova. Byt se nachází v 6 NP (5.patro) s překrásným výhledem.
Byt je po rekonstrukci (koupelna, kuchyně, podlahy), uklizený a připravený pro nového nájemníka.
Byt je částečně vybaven:
- Koupelna s WC - moderní sprchový kout, zánovní pračka zn. Gorenje, umyvadlová skříňka
- Kuchyně - jídelní stůl se 4 židlemi, kuchyňská linka do L s digestoří, elektrickou troubou a plynovým sporákem, lednicí
- Obývací pokoj - bez vybavení
- Předsíň - bez vybavení
- Ložnice - bez vybavení
K bytu náleží sklepní kóje v podzemním patře do kterého se dostanete výtahem.
Bytový dům je po celkové revitalizaci, poskytuje ke společnému užívání prostornou kočárkárnu / kolárnu s bezbariérovým přístupem z ulice, dále sušárnu.
K nastěhování: okamžitě či k 1.11.2026
Cena pronájmu:
22.000 Kč / měsíčně
4.000 Kč / zálohy na energie
22.000 Kč / vratná kauce
provize ve výši 1 nájmu
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realasist
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
464 m
MHD
243 m
školka
649 m
lékař
467 m
pošta
1063 m
restaurace
130 m
škola
694 m
obchod
467 m
vlak
4807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 489 Kč
17 454 – 21 706 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 111 · váha 62 %
Model z dat
20 456 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 19 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 456 Kč (rozpětí 17 668 Kč – 23 797 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 19 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4775 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |