Pronájem bytu atypický 88 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, klimatizovaný mezonetový byt o celkové ploše 88 m², který se nachází v prvním patře zatepleného rodinného domu se samostatným vstupem, v klidné části Roztok u Prahy.
Dispozice a vybavení
Byt je dvoupodlažní, s netradičním a vzdušným uspořádáním. Nabízí dva obytné pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a další podkrovní prostor nad obývacím pokojem, který lze využít jako pracovnu, ložnici nebo relaxační zónu.
Dispozice je oficiálně uváděna jako 2+1, svým uspořádáním a využitelným prostorem však odpovídá spíše 3+kk. Kuchyň je umístěna samostatně, ale s obývacím pokojem ji propojuje široký otevřený průchod.
Vybavení bytu:
- Klimatizace
- Hydromasážní vana a samostatný sprchový kout
- Myčka nádobí a dělená lednice
- Datové rozvody LAN a společná televizní anténa (STA)
- Možnost zřízení pevné telefonní linky
- Internetové připojení zahrnuté v ceně nájmu
Lokalita a dopravní dostupnost
Roztoky u Prahy nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a výborné dostupnosti centra Prahy. Díky své poloze mimo hlavní tranzitní trasy si město zachovává příjemný rezidenční charakter.
Jen kousek za domem se nachází les, přívoz přes Vltavu a cyklostezka vedoucí až do Prahy. Ve městě je veškerá občanská vybavenost včetně supermarketů Tesco a Albert, obchodů, služeb a dopravního spojení.
Výborné spojení do Prahy:
- Vlakem přibližně 11 minut na Nádraží Holešovice (metro C)
- Vlakem přibližně 17 minut do centra k Náměstí Republiky (metro B)
- Přímé autobusové spojení na metro Dejvická (A)
- Nová přímá autobusová linka přes Únětice do Suchdola
Dopravní dostupnost centra je tak v mnoha případech lepší než z okrajových částí samotné Prahy.
Náklady na bydlení
Internetové připojení je zahrnuto v nájemném.
Měsíční zálohy na energie a vodu činí 4 000 Kč. Byt má vlastní elektroměr. Náklady na plyn se rozúčtovávají ve výši poloviny spotřeby domu, vodné a stočné poměrně podle počtu osob.
Výměry jednotlivých místností:
- Obývací pokoj: 23,71 m²
- Samostatný pokoj: 17,41 m²
- Podkrovní prostor: 17,29 m²
- Kuchyň: 10,34 m²
- Koupelna: 8,90 m²
- Předsíň a schodiště: 8,72 m²
- Samostatné WC: 1,74 m²
Celková plocha: 88,11 m²
Byt je vhodný pro dvě dospělé osoby, které hledají prostorné, komfortní a klidné bydlení s přírodou na dosah, ale nechtějí se vzdát rychlého spojení do Prahy.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
756 m
MHD
469 m
školka
65 m
lékař
712 m
metro
6219 m
pošta
745 m
restaurace
589 m
škola
421 m
obchod
4158 m
vlak
922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 864 Kč
25 048 – 33 600 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
29 670 · váha 59 %
Model z dat
25 983 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 506 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 29 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 983 Kč (rozpětí 22 442 Kč – 30 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 30 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32
Prostorný mezonetový byt 2+1 (odpovídající 3+kk) v Roztokách u Prahy s výbornou dostupností. Zahrnuje internet v ceně nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plyn (rozúčtování poloviny spotřeby domu)
- prislusenstvi
- zateplený rodinný dům se samostatným vstupem
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Klecany, Klecánky)
- Nádraží
- 852 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |