Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednotku s dispozicí 2+kk o velikosti 64m2 s terasou o velikosti 81m2.
Jednotka se nachází v přízemí bytového domu v Praze 4 - Lhotka v ulici K Novému Dvoru. V domě je pouze 6 jednotek.
Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Dále z ložnice, vstupní chodby a koupelny s toaletou a sprchovým koutem.
K jednotce náleží sklepní místnost umístěná v suterénu domu.
Byt nabízí plně vybavenou kuchyňskou linku, dřevěnou plovoucí podlahu, dřevěná okna se žaluziemi.
Terasa je umístěna v zadní části domu a nabízí příjemné soukromé využití.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel.
Jedná se o velmi žádanou lokalitu s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Zastávka metra trasy D - Nové dvory je ve výstavbě.
Bezproblémové parkování přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- marcela-vachtlova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
236 m
školka
287 m
lékař
157 m
metro
2402 m
pošta
1049 m
restaurace
245 m
škola
200 m
obchod
1240 m
vlak
1406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 985 Kč
23 440 – 29 585 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 345 · váha 60 %
Model z dat
24 332 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 739 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 27 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 332 Kč (rozpětí 21 015 Kč – 28 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Sulická)
- Nádraží
- 1135 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |