Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velmi pěkný, světlý byt 3+kk, 72 m2 ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ul. Černodolská na Praze 9 – Dolní Počernice. Dispozici jednotky tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a přípojkou na pračku a samostatná toaleta.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou. V obývacím pokoji i ložnici jsou v oknech instalovány žaluzie. Podlahy v obou pokojích jsou plovoucí, v chodbě, koupelně a na toaletě pak keramická dlažba.
K bytu náleží parkovací stání v 1. podzemním podlaží.
Dolní Počernice patří mezi příjemné rezidenční části Prahy s kompletní občanskou vybaveností – přímo u domu se nachází dětské hřiště, v pěší vzdálenosti škola, školka, obchody (Billa cca 500 m) a další služby. Nedaleký zámecký park, vybízí k procházkám a sportovním aktivitám a velmi oblíbená je i restaurace Počernický pivovar.
Velkým benefitem je skvělá dopravní dostupnost - autobusová zastávka 200m (směr metro A – Depo Hostivař) nebo 300m (směr metro B – Černý Most), vlaková zastávka je vzdálena cca 10 minut chůze od domu (spojení na Masarykovo/Hlavní nádraží za 12 min).
Byt je volný od 1.12. Upřednostňujeme nekuřáky bez domácích mazlíčků.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- marcela-jezberova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
689 m
MHD
124 m
školka
218 m
lékař
218 m
metro
2855 m
pošta
692 m
restaurace
488 m
škola
282 m
obchod
2560 m
vlak
740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 643 Kč
23 849 – 29 987 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 312 · váha 61 %
Model z dat
29 320 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 461 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 25 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 320 Kč (rozpětí 25 324 Kč – 34 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 25 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Svatoňovická)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |