Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný cihlový byt 3 + KK ve vyhledávané lokalitě ul. Ruská v těsné blízkosti Pražských Vinohrad. 

Bytová jednotka je umístěna v šestém nadzemním podlaží a je dispozičně řešena jako obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětsky pokoj, předsíň, koupelna a sklep.

Žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností a městským vyžitím.
 
Doporučujeme prohlídku.
Cena k jednání.
Upřednostňujeme platbu vlastními prostředky.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (117160 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edox-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 177 m školka 289 m lékař 592 m metro 924 m pošta 881 m restaurace 291 m škola 330 m obchod 690 m vlak 986 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.49 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	9.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.77 mil. Kč

rozpětí 11.14 mil. – 15.18 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 307 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Vlašimská)
Nádraží: 940 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	zlevněno 9.70 mil. → 9.49 mil.
25.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno