Prodej bytu 1+1 43 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o užitné ploše 43 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu v centru Kladna. Byt je v osobním vlastnictví a podle dostupných informací prošel rekonstrukcí. Prodává se bez vybavení prodávajícího. Dům nemá výtah.

Byt je aktuálně pronajatý a nájemník jej užívá přibližně šest let. Kupující může navázat na stávající nájemní vztah a nájemník může v bytě zůstat i po prodeji. Nemovitost tak může být zajímavou příležitostí také pro investora.

Centrální poloha nabízí dobrou dostupnost služeb, městské hromadné dopravy i autobusových spojů. Energetická třída budovy je C. Podrobnosti o vytápění a ohřevu vody rádi sdělíme na vyžádání.

Cena je k jednání. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (136047 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: jakub-ledrhaus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 161 m školka 252 m lékař 220 m pošta 483 m restaurace 40 m škola 129 m obchod 467 m vlak 826 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

136 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.32 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 084 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Kladno, nám. Svobody)
Nádraží: 845 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno