prodej bytu 2+1 57 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 57m² s garáží poblíž Byt je situován ve druhém patře cihlového domu v poklidné Jáchymovské ulici. Pokoje mají plochu 15 a 18m², kuchyně 10m², koupelna 4m². Byt je v původním stavu. Podlahy jsou původní, v pokojích parkety, v kuchyni lino a na ostatní plochách lité teraco, jádro je zděné. Původní jsou i dřevěné dveře s dřevěnými obložkovými zárubněmi. Nové jsou jen rozvody vody a plastová okna. Okna jsou opatřena žaluziemi a vyjímatelnými rámečky se sítí proti hmyzu. Z oken pokojů je výhled na západ do dvora, z kuchyně na jih, z chodby a WC na východ do ulice. V kuchyni je plynový sporák, kuchyňská linka a větraná spižírna. Byt je upravitelný na dispozici 3+kk po jednoduché stavební změně. Každý jistě ocení tři sklepy, které k bytu patří. Mají plochu 1, 5 a 11m², celkem 17 m². Největší a zároveň nejteplejší z nich byl využívaný jako dílna, má plné dveře, dvě malá okna a osvětlení. Ve sklepích byly ponechány praktické regály a skříně. Skvělá je možnost sjíždět přímo do suterénu domu šikmým sjezdem, což ocení maminy s kočárkem i cyklisti. Byt je vyklizený a vymalovaný. Byl vždy udržovaný, od výstavby doposud zde bydlela jedna rodina. Významný bonus je garáž 16m² vzdálená od bytu cca 300 m, u Dolu Marie. Garáž je vyklizená, vymalovaná, podlaha opravená, okapní žlab i svod nové. Vjezdová šířka vrat je 237 cm, výška nadpraží 185 cm, u zadní stěny má garáž výšku 235 cm. Pultová střecha garáže z pozinkovaného falcovaného plechu je v pořádku. Vrata jsou opatřena robusními zámky. Okresní město Příbram má pro své obyvatele plnou občanskou vybavenost, všechny běžné druhy dopravy, všechny stupně škol a možnosti sportovního i kulturního vyžití. CHKO Brdy zná asi každý. A nejvýše hodinku je to do Prahy. Nemovitost nemá žádné právní vady a neváznou na ní žádné dluhy. Byt je k dispozici ihned. Cena zahrnuje provizi RK, právní servis a advokátní úschovu kupní ceny. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (81614 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Miroslav Michálek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 57 m 2 Datum nastěhování: 01.10.1958 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 255000 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1957 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

81 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.82 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 532 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Příbram, Kladenská)
Nádraží: 666 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno