Prodej bytu 4+kk 159 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný byt 4+kk na Barrandově o výměře 115 m2 s rozlehlou terasou 40 m2, balkonem 5 m2, komorou a velkou dvougaráží s 1PP domu. V případě zájmu zašleme více informací.  Cena je k jednání.

Parametry

Cena: 19.70 mil. Kč (123899 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 2003
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 110 m školka 138 m lékař 895 m metro 2501 m pošta 64 m restaurace 77 m škola 326 m obchod 957 m vlak 1167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.70 mil. Kč

123 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.82 mil. Kč

14.49 mil. – 21.66 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.14 mil. · váha 52 %

Model z dat 20.03 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 15.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 073 Kč/m² → 18.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.03 mil. Kč (rozpětí 17.07 mil. Kč – 23.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1162 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno