prodej domu 180 m² s pozemkem 644 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu po kompletní revitalizaci se zahradou a bazénem Štětí okr. Litoměřice Naše společnost Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům v klidné části města Štětí. Nemovitost prošla v roce 2023 kompletní revitalizací a nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, krásně upravenou zahradou, novým bazénem a prostornou pergolou, která vytváří ideální zázemí pro odpočinek a společné chvíle s rodinou či přáteli. Dům je dispozičně velmi dobře řešený a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každého člena rodiny. PŘÍZEMÍ Vstupní předsíň, koupelna s vanou a toaletou a prostorná kuchyň propojená s jídelní a obývací částí, která tvoří příjemné centrum rodinného života. Velkou výhodou jsou dva samostatné vstupy do domu hlavní vstup a zadní vstup s přímým přístupem na zahradu. 1. PATRO Po schodišti se dostaneme do patra, kde se nacházejí tři samostatné pokoje, šatna a další koupelna se sprchovým koutem a toaletou. PODKROVÍ Další schodiště vede do podkroví, kde je situován prostorný samostatný pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Dům je částečně podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází praktická prádelna se sušárnou. * Kompletní revitalizace domu proběhla v roce 2023 * Vytápění horkovodem * Napojení na veřejný vodovod * Vlastní studna * Elektřina 230/400 V * Napojení na veřejnou kanalizaci * Částečné podsklepení Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 644 m². Velkou předností nemovitosti je krásně udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro relaxaci. Dominantou venkovního prostoru je prostorná pergola s útulným zázemím pro posezení, grilování a rodinná setkání. V letních měsících jistě potěší také nový bazén, který zpříjemní horké dny a poskytne osvěžení přímo na vlastní zahradě. Celý venkovní prostor působí velmi příjemně a vytváří ideální místo pro odpočinek i každodenní rodinný život. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu Vám rádi zajistíme bezplatné vyřízení hypotečního financování prostřednictvím našeho finančního specialisty. Pokud hledáte rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti rozsáhlých investic, dostatek prostoru a krásnou zahradu s bazénem, může být tato nemovitost právě pro Vás. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce, kde se můžete sami přesvědčit o příjemné atmosféře tohoto domu. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (86667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Gabriela Kovářová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 486 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 217 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
86 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.74 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -55 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 433 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 1157 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |