pronájem bytu 2+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk Nabízíme Vám pronájem útulného bytu 2+kk s balkonem, o celkové ploše 35 + 2 m², situovaného v 2. NP novostavby v klidné lokalitě Prahy 10 - Uhříněves. Částečně zařízený byt je připravený ihned k nastěhování. Součástí pronájmu je navíc užívání sklepa o rozloze cca 2,5 m². Bezproblémové parkování na ulici před domem. Mimořádnou příležitostí k nájmu je kombinace následujících faktorů: - klidná lokalita v blízkosti stanice vlaku - ihned k nastěhování - byt je určen k dlouhodobému pronájmu -blízkost přírody Autobusová zastávka Ke Kříži, odkud se dostanete na metro C Háje, je vzdálena 50 m od domu. Do centra se dostanete za cca 30 min. Cena nájmu 16 800 Kč + zúčtovatelné poplatky cca 4 000 (dle spotřeby) + Elektřina (převádí se na nájemce). Odměna RK je jeden měsíční nájem + DPH 21% Vratná Kauce ve výši 25 000 (lze rozdělit na dvě platby) Pojďme se potkat na prohlídce, při které Vás rád poznám.
Parametry
- Cena
- 16 800 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Mgr. Michal Tonhauser
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 800 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 381 Kč
16 691 – 20 253 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 267 · váha 62 %
Model z dat
19 066 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 622 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 18 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 066 Kč (rozpětí 16 467 Kč – 22 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 14 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 800 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 290 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |